茅ヶ崎市 A様邸 外壁塗装、屋根カバー工事|湘南・茅ヶ崎・辻堂・藤沢・平塚のリフォームのことなら・・・。

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茅ヶ崎市 A様邸 外壁塗装、屋根カバー工事

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こんにちは。
サクセス@茅ヶ崎です。

A様邸の外壁・屋根塗装工事を紹介いたします。

S様邸は築26年、
約30坪のお家です。

数年前に一度外壁は塗装をしたとの事でした。
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外壁はメンテナンスをしたとの事でしたので
目立った劣化は多くはありませんでした。
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大きな症状としては
基礎上部の2mm程のクラックでしょうか。

ここまで幅の広いクラックですと
Vカットをし、補修してからの塗装になります。
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樋や配管類は劣化により塗膜がはげ
サビが発生していました。
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お次は屋根です。

26年で初めてのメンテナンスという事でしたが
屋根材自体が既に水を吸ってしまっていて、
少しの衝撃で瓦が割れてしまいそうな状態でした。

これではいくら良い塗料を塗布しても意味が無さそうです…

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いたるところにクラックが…
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写真でお分かりの通り、
表面が剥がれ、そこから雨水が浸入した跡がくっきり。
塗膜がなく無防備な状態の箇所にはカビや苔が繁殖しています。
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屋根の破風板金は釘浮が見られました。
サビきってしまっているため、
この錆が広がる可能性があります。

通常破風の釘浮きは、クギに問題が無いようでしたら
そのまま打ち込み直して、その上から
コーキングでフタをしますが、
A様邸のサビでいるクギは抜いてしまいましょう。

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メンテナンスさえしていれば
半永久的だとまで言われている板金やガルバリウムですが
やはり定期的な点検は必要で、
このように汚れなどの付着物によって鉄が酸化し
サビが発生するという事も少なくありません。

「鉄だから。」と安心するだけではなく
やはりしっかりとした定期点検は行った方が良いでしょう。
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コーキングも塗膜にヒビがありますので
メンテナンス時期ですね。
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木部にも劣化・雨染み・クラックが。

A様邸では、屋根の塗装ではなく、
ガルバリウムによるガバー工事を提案させて頂きました。
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まずは外壁の下塗りから。
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下塗り(シーラー)の色はほとんどのメーカーが乳白色か透明。
既存の外壁の色が白やクリーム色だと
素人の目では少しわかりにくいので
そういった場合はお客様にも下塗りの作業を
確認して頂く事もあります。

工務店は工事を終了させるまでがお仕事ではなく、
その後の信頼関係も重要なのです。
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次は屋根の作業を見ていきましょう。
こちらは既存のスレート屋根の上に
ルーフィングシート(防水シート)を被せています。
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実はこのルーフィング材、
普段目に見えない事から、
お客様に”あまり意味のない物”と考えられる方が多いのですが
それは大きな間違いで、このルーフィング材があるからこそ
屋根に破損や塗膜切れが生じてもある程度
雨漏りを防ぐことができるのです。

逆を言えばルーフィング材が無くては
屋根の仕上げ材が少しでも傷んでしまえば
確実に雨漏りするでしょう。
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通常ルーフィング材は、
新築や吹き替えなど、ベニヤの上に貼る場合は
タッカーを用いますが今回はスレート瓦の上に貼っているため
釘で止めていきます。
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防水シートの施工が終了しました。
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防水シートが張り終わりました。
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棟部分です。
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ルーフィング(防水シート)の上にガルバを載せていきます。
屋根の葺き替え工事の時、どの材料を使用する場合でも
貼り付けは必ず水下側からという鉄則があります。

水下・水上とは、屋根の傾斜(水勾配とも呼ぶ)をつけたときに
高さが低い方を水下・高い方を水上と呼びます。
雨が流れる際に水上から水下に向かって水が流れるため
水下側から屋根材を張っていかないと
段になった箇所に水が溜まってしまうのです。

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全て張り終えました。
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棟です。
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ドーマにもピシッと葺けています。
とてもきれいな仕上がりです。

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