茅ヶ崎市 S様邸 外壁・屋根塗装工事|湘南・茅ヶ崎・辻堂・藤沢・平塚のリフォームのことなら・・・。

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茅ヶ崎市 S様邸 外壁・屋根塗装工事

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こんにちは。サクセス@茅ヶ崎です

  • 茅ヶ崎市S様邸の外壁・屋根塗装工事を紹介いたします。
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  • 一番最初に目についたのは
  • 棟板金の頂上に穴が開いていたことです。
  • 穴が開いているのは板金部分ではなく
  • 板金を固定しているコーキングです。
  • コーキングの劣化により穴が空き、
  • 更に止め金具が浮いてしまっています。
  • CIMG3327
  • こちら浮いています。
  • このままでは突風が吹いた時に
  • 板金ごと外れてしまう可能性があるので
  • 止め金具を打ち直し、コーキングにて補強します。
  • 板金にも痛みが出ているため、塗装し塗膜による保護をします。
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  • こちらはスレート瓦がズレてしまっている様子です。
  • このまま放置してしまうと落下をしてしまう恐れがあるので
  • 補修を行う必要がありそうです。
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  • 瓦のズレは全部で3箇所発見致しました。
  • 雪止めもご覧のとおり錆が発生しております。
  • よくケレンして錆止めを塗ります。
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  • 屋根のスレート瓦です。
  • 色が褪せやコケの発生が見られます。
  • 防水効果はそれほど期待できない状態ですね
  • 塗膜での保護が必要となりますので
  • プラーマーを含めた3回塗りをしていきます。
  • CIMG3332
  • 屋根の谷部は特に劣化が激しい箇所になるので
  • しっかりと下処理を行います。
  • CIMG3321
  • こちらの写真はお庭のさくらんぼの木が
  • 屋根に触れているため、植物が群生しやすく
  • スレート屋根に根を張る原因となっておりました。
  • こうなってしまうとなかなか植物の根を根絶させるのが難しく
  • いくら高圧洗浄をあてても、処置が遅いと
  • どうしても元通りには戻せなくなる可能性があります。
  • CIMG3324
  • こちらも同じように植物が群生しているため
  • 雨どいに溜まった水が正常に流れない被害を起こしていました。
  • このままでは雨水が溢れてしまい、
  • 外壁を汚すだけではなく劣化も早めるため
  • 雨漏りの大きな原因になりかねます。
  • 酷い場合には雨どいを全部交換なんてこともあり得ます。
  • 雨どいの交換にはもちろん足場も必要になりますので
  • かえって高くついてしまった…なんて話も。
  • そうなってしまう前に早めの処置をオススメします。
  • CIMG3337
  • こちらはコーキングの劣化、そして日射や湿気などにより
  • サイディングボードが反ってしまっている様子です。
  • この1箇所に収まらず、所々波打ってしまっています。
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  • 下から見るとよくわかりますね。
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  • ここまで全体のサイディングボードが曲がっていると
  • 内部に水が浸入してしまうのも時間の問題かもしれません。
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  • 劣化したコーキングです。
  • 痩せて裏のバックアップ材が見えてしまってますね。
  • ここまで劣化していると塗膜の保護をしても
  • 塗膜がヒビ割れてしまい意味を成しません。
  • 全てカットして打ち替えをします。
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  • チョーキング現象もこの通り。
  • ボードに水が吸い込みやすい状態のため
  • サイディングが反ってしまったのも頷けます。
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  • 屋根同様、外壁にも植物が群生しております。
  • 屋根よりもこちらのほうが根が張っているようです。
  • しっかりと高圧洗浄をしてから下処理、塗装を進めます。
  • 工事期間は約10日間頂きました。
  • 工事期間中はお客様含め近隣の皆さまにも
  • ご迷惑をお掛けする事と思いますが
  • ご理解とご協力の程、よろしくお願い致します。

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まずは足場組み立て→高圧洗浄です。
写真はスレート屋根に高圧洗浄機をかけている様子です。

ここでしっかり汚れやコケを洗い落とします。
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棟から外れ、落ちそうになっていた瓦を
コーキングで補修しました。
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こちらも同様コーキングで固定してあります。
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外壁や軒天まで達していた植物を伐採しました。
外してみると外壁に根を張ってしまっていたのがよく分かります。

これを高圧洗浄だけで落とすのは
かなり苦労ですね。
手作業を加えてキレイに落としていきましょう。
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こちらは反りや浮きのあるサイディングを
中の胴縁にビスで止めた様子です。

サイディングの変形は、
ビスなどの固定で補修はできますが、
完全に直すことはできません。
一度水分を含んで反ってしまったら
手を加えない以上まっすぐにはならず、
反りが酷い場合力を加えすぎるとサイディングの
破損に繫がってしまいます・・・。

ここでは全体の状態を見ながら
慎重に平らな外壁に近づけました。
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下からのアングルからだとまだ反りが見えてしまいますね。
これ以上の圧はボード自体の痛みが激しいため
ここまでがギリギリのようですね。

こういった症状が出ていた場合、放置はせずに
なるべく早めに専門のリフォーム店に相談してみましょう。
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外壁は下塗りをしてから中塗り→上塗りといったように
三度塗りにて施工。

あれだけ草が群生していた軒天も
しっかりとケレン・下処理を施したため
新築同様キレイになりました。

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屋根もムラなく塗装してあります。
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劣化によりコーキングに穴が開いてしまっていた棟部分も、
コーキングの打ち替え後塗膜にて保護したため
しばらく劣化には心配なさそうです。
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工事期間は10日間。
期間中はお客様含め近隣の皆さまにも
大変ご迷惑をお掛けしたことを
この場を借りてお礼申し上げます。

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