ACHIEVEMENTSリフォーム実績
茅ヶ崎市S様邸外壁屋根塗装工事
今回のリフォーム実績は外壁塗装工事になります。
何度かお客様にショウルームにお越しいただき
当社のカラーシュミレーションで施工前に
いくつかシュミレートした結果
完成イメージとして1F,2Fを違う色で
写真のように塗り分ける事に決定致しました。
既存のコーキングはこのように劣化が目立ちますので
打ち替えし、しっかりと防水性能を高めた上で
新たに塗装を施工していきます。
軒天井は破風板との取り合い部分に劣化が見られます。
かなりの汚れの付着も確認出来ますので
しっかりと高圧洗浄後に塗装を行う必要があります。
破風板も色褪せ、塗装剥がれが酷い上、汚れの付着も目立ちます。
樋内側部分の見えにくい箇所も、しっかりと高圧洗浄を行い
塗装を進めていきます。
サイディングを間近で撮影すると、塗膜の劣化が良く確認出来ます。
サイディングを固定している釘の浮きも何箇所か確認しましたので
しっかりと処理をし、作業を進めます。
本来であれば、ここまでチョーキング現象が酷くなる前に
塗装工事をした方が良いでしょう。
完全に塗膜が切れてしまっている状態なので、雨水が壁面に染み渡り
サイディング材自体が剥離してきてしまったりと考えられないような
不具合も出る可能性がありますので
チョーキングは自分でも出来る事なので
こまめなチェックを心がけましょう。
軒天換気口もうっすらと錆が出ていますね。
しっかりと錆を落とした後、防錆処理を施し塗装をしていきます。
屋根はスレート屋根になります。
棟板金にかなりのガタツキを確認しました。
写真の通り釘抜けが目立ちましたので
棟内部の木部の確認をした上で
問題が無いようであれば打ち直しを行い
しっかりと固定していきます。
塗膜は完全に無くなっている状態で
防水性能は期待できない状態ですが
割れや部分的な瓦落ちは無く、
今回の塗装で、再度防水性能は回復するでしょう。
足場の組み立てが開始されました。
安全に作業を進め、
お客様にご満足いただけるよう、
完璧な工事を目指して進めていきたいと思います。
それでは施工スタートです。
高圧洗浄も終わり軒天井の塗装とコーキングの打ち替えの作業を進めていきます。
軒天部分は艶消しのホワイトで塗装。
コーキングは変性シリコンでしっかりと古いコーキングを
除去し、新しいコーキングを打ち込んでいきます。
コーキング打ち替え時の注意点としては
一番ありがちな例として、「割れ」の特に目立つ所だけを切り取って
コーキングを入れ替えてそれ以外は割れ部分にコーキングをつめて塗装してしまう
この方法では、とりあえず割れはなくなるのですが、
半年も経てば必ずどこかに割れが出てきてしまいます。
新築時に2日程度でコーキング施工された所はすべて同じ年数を経過しています。
日光の当たり方にもよりますが、コーキングの割れが気になるくらい割れてきたら、
現在割れていない部分も遅かれ早かれ必ず割れる、ということです。
コーキングの寿命についてですが、
一般的に外壁のコーキングは、施工後10年～15年が目安です。
それとお家の立地条件
(日当たり、風当たりが強く降雨時には必ず壁に雨が強く当たるなど）
それにコーキングの上の塗装の有無。外壁がタイル調などのサイディングボードなどは無塗装な場合も多いです。
無塗装のコーキングの場合は、10年はもたないといわれています。
塗装済みコーキングの場合（新築時コーキング施工後外壁塗装を施した）
コーキングの上の塗料、すなわち塗装時に使用した塗料の種類でもちが違うようです。、
又コーキングは絶えず伸縮を繰り返しています。
その上に伸縮性の無い塗料を塗装しても塗料が割れてしまい
結局コーキングが風雨にさらされることになる、
そしてヒビ割れた部分にホコリが溜まりブリードしたような黒ずみの原因になります。
既に塗装してある塗料だけが割れているのか？
コーキング自体が割れているのか？
無塗装のコーキングでないと解りずらいと思います。
コーキング作業が終了し
いよいよ外壁屋根の塗装を開始します。
一回目のシーラー塗装が終了し、中塗りへと工事は進んでいます。
カラーシュミレーションと比べると1階部分が濃く見えますが
ほぼイメージ通りの仕上がりになってきました。
外壁1階部分の色は関西ペイントのセラMレタンを使用しており
メーカーで調色してもらったローズカラーになります。
標準色より多少時間とコストはかかりますが
お客様のお好みのカラーを調色する事が可能です。
光の当たり方や角度によって、濃いピンクやレンガ色に見えるカラーですね。
良いチョイスだったと思います。
サッシ廻りやサイディングの角部分等は先に刷毛でダメ込みをしておき
平面部分はローラーでテキパキと作業を進めていきます。
下地処理をしっかりしていると、二回目の中塗りの時点から
ムラなくしっかりとした艶が出てきます。
外壁の三回塗りが終わり次第、屋根と破風板、雨樋の塗装に進んでいきます。
戸袋や雨戸も雨樋や破風板の色と合わせて丁寧に塗装していきます。
2階部分はセラMレタンのKP127。
クリーム色に近いベージュですね。
塗装前のカサカサしたサイディングが嘘のように
太陽の光を反射しており、良い感じで仕上がっています。
屋根も、もちろん三回塗装。
エスケー化研株式会社のクールタイトRC-144をチョイス。
カラーはかなり濃い目のグレイになります。
棟板金部分の釘抜けが酷かった状態でしたが
綺麗に打ち直しをし、釘頭部分には綺麗にコーキングを行い
防水対策にも余念がありません。
スレート屋根も綺麗に仕上がっています。
屋根材表面には雨水排出や通気性の確保を目的とした溝がついているのですが
その隙間を塗装する事によって塗料で塞いでしまい
侵入 してきた雨水が排出されなくなり、
屋根下地の腐朽や雨漏りの原因にな ってしまう事があるので、
しっかりと縁切りも行います。
樋の塗装もほぼ終わりつつあり、いよいよフィニッシュ間近です。
足場の解体を進めつつ、各部の最終チェックをします。
1階と2階の境目はブラックで塗装。
雨樋も綺麗に仕上がりました。
施工前の写真と見比べていただくと、同じ角度から撮影しても
全く印象の異なる仕上がりになり、非常に綺麗に仕上がりました。
約二週間の工事で施工中はお客様及び近隣の皆様にも
ご不便やご迷惑をおかけ致しましたが無事作業が終わりました。
この場を借りてお礼申し上げます。また何か御座いましたら、
お気軽に申し付け下さい。宜しくお願い致します。