茅ヶ崎市 S様邸 外壁・屋根塗装工事【FileNo.1】|湘南・茅ヶ崎・辻堂・藤沢・平塚

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茅ヶ崎市 S様邸 外壁・屋根塗装工事【FileNo.1】

2015年10月3日

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こんにちは。サクセス@茅ヶ崎です

茅ヶ崎市S様邸の外壁・屋根塗装工事を紹介いたします。
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一番最初に目についたのは
棟板金の頂上に穴が開いていたことです。

穴が開いているのは板金部分ではなく
板金を固定しているコーキングです。
コーキングの劣化により穴が空き、
更に止め金具が浮いてしまっています。

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こちら浮いています。

このままでは突風が吹いた時に
板金ごと外れてしまう可能性があるので
止め金具を打ち直し、コーキングにて補強します。
板金にも痛みが出ているため、塗装し塗膜による保護をします。
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こちらはスレート瓦がズレてしまっている様子です。
このまま放置してしまうと落下をしてしまう恐れがあるので
補修を行う必要がありそうです。
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瓦のズレは全部で3箇所発見致しました。
雪止めもご覧のとおり錆が発生しております。
よくケレンして錆止めを塗ります。
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屋根のスレート瓦です。
色が褪せやコケの発生が見られます。
防水効果はそれほど期待できない状態ですね
塗膜での保護が必要となりますので
プラーマーを含めた3回塗りをしていきます。
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屋根の谷部は特に劣化が激しい箇所になるので
しっかりと下処理を行います。
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こちらの写真はお庭のさくらんぼの木が
屋根に触れているため、植物が群生しやすく
スレート屋根に根を張る原因となっておりました。
こうなってしまうとなかなか植物の根を根絶させるのが難しく
いくら高圧洗浄をあてても、処置が遅いと
どうしても元通りには戻せなくなる可能性があります。

CIMG3324
こちらも同じように植物が群生しているため
雨どいに溜まった水が正常に流れない被害を起こしていました。
このままでは雨水が溢れてしまい、
外壁を汚すだけではなく劣化も早めるため
雨漏りの大きな原因になりかねます。

酷い場合には雨どいを全部交換なんてこともあり得ます。
雨どいの交換にはもちろん足場も必要になりますので
かえって高くついてしまった…なんて話も。
そうなってしまう前に早めの処置をオススメします。

CIMG3337
こちらはコーキングの劣化、そして日射や湿気などにより
サイディングボードが反ってしまっている様子です。
この1箇所に収まらず、所々波打ってしまっています。

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下から見るとよくわかりますね。
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ここまで全体のサイディングボードが曲がっていると
内部に水が浸入してしまうのも時間の問題かもしれません。
CIMG3338
劣化したコーキングです。
痩せて裏のバックアップ材が見えてしまってますね。

ここまで劣化していると塗膜の保護をしても
塗膜がヒビ割れてしまい意味を成しません。
全てカットして打ち替えをします。
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チョーキング現象もこの通り。
ボードに水が吸い込みやすい状態のため
サイディングが反ってしまったのも頷けます。
CIMG3343
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屋根同様、外壁にも植物が群生しております。
屋根よりもこちらのほうが根が張っているようです。
しっかりと高圧洗浄をしてから下処理、塗装を進めます。

工事期間は約10日間頂きました。
工事期間中はお客様含め近隣の皆さまにも
ご迷惑をお掛けする事と思いますが
ご理解とご協力の程、よろしくお願い致します。

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