茅ヶ崎市A様邸屋根雨漏り修繕工事【FileNo.1】

2013年11月26日

こんにちは。サクセス＠茅ヶ崎です。
先日から茅ヶ崎A様邸雨漏り修繕工事が開始されています。
築年数約40年のお宅で、当時としてはかなり最先端な造りになっています。
ただ残念な事に今回屋根からの雨漏りという事で
当社にて修理を致します。
屋根の形状は変形の陸屋根。
陸屋根は通常、RC造の屋根に採用されることがほとんどですが、
今回のお宅のように木造で採用する場合、防水性能の高い防水層選びと
定期的なメンテナンスが欠かせません。
木造で陸屋根にする場合、雨漏れの危険性が高くなります。
防水層の防水性能と耐久性によって、雨漏れの危険性が大きく変わるので、
出来るだけ高性能な防水層を選ぶ必要があるのです。
屋根のチェックやメンテナンスについては、劣化の判定が難しいという欠点があります。
点検自体は行いやすいのですが、屋根面を保護することも多いので、
雨漏れの恐れがある傷んだ場所を探して判定することが難しくなるのです。
ドレンと呼ばれる雨水を集めて竪樋に送る部分も、欠点となりやすい部分です。
ゴミが詰まると溢れて雨漏れの原因になってしまいますし、
屋根の防水層とのつなぎ目が弱点なのです。

写真右側部分が雨漏りしている箇所になります。

階段を上がって2階部分の廊下に採光の為の、トップライトが設置されていますが
残念ながら、何枚かは割れており交換の必要があります。

笠木やトップライト周辺の板金部分にコーキングされてはいますが
経年劣化が進み、水が浸入してしまっている箇所も多く見られます。

一番雨水が溜まる箇所で、板金部分がつながっている箇所ですね。
完全にコーキングが断裂してしまい、雨水が室内に浸入してしまっています。

トップライトを止めているコーキングの劣化も酷く
至る所から、雨水浸入の形跡が見られるので
今回の工事でしっかりと直していきます。

トップライトの納まり部分の木部もこの通りボロボロに腐っています。

今回の工事はトップライトガラスの交換と
板金部分を中心にしっかりと雨漏りを止めていきます。
しばらくの間、お客様をはじめ、
近隣の皆様にもご不便やご迷惑をおかけすることと存じますが、
ご理解とご協力をお願い申し上げます。