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茅ヶ崎市A様邸外壁屋根塗装工事【FileNo.1】
こんにちは。サクセス＠茅ヶ崎です。
先週末から茅ヶ崎市A様邸外壁屋根塗装工事がスタート致しました。
お客様をはじめ、近隣の皆様にもご不便やご迷惑をおかけすることと存じますが、
ご理解とご協力をお願い申し上げます。
築15年、建坪23坪で今回初めての外壁屋根塗装工事になります。
軒天部分は色褪せと雨染みにより変色しており、
換気口は錆の発生が確認出来ます。
サイディング貼りの外壁で、所々色が剥げ落ちている箇所が確認出来ます。
新築時の塗装はそこまでしっかり行われていない事が多く
築7年~10年までに一度は施工した方が良いと言われています。
このように部分的に塗装が薄くなっている場合は
高圧洗浄時に汚れと共に古い塗膜も落とせる所は出来るだけ落とし
新しい塗料がしっかりと密着するように一回目のシーラー塗装も
剥げている箇所を中心に重点的に行う必要があります。
手が真っ白になるほどのチョーキング現象。
放置していると壁にヒビや歪みが発生し
そこから雨水の侵入を許し、
木部の腐食やシロアリの発生といった
致命的な不具合につながっていく事になりますので
このようになってしまっている家は
早急に外壁塗装の施工が必要になります。
ベランダの軒天井部分も横からの雨の吹き付けによる雨染みなのか
ベランダからの雨漏りなのかをしっかりと判断する必要があります。
雨漏りの場合は、ベランダ防水作業もしっかりと行い、
防水対策をする必要があります。
海が近い事もあり、腐食も目立つ雨戸と戸袋です。
このまま塗装するのではなく、しっかりと腐食部分をケレンし
塗装する必要があります。
サイディングボードの割れ等の不具合は無く
全体的な塗膜の劣化、汚れの付着、錆の発生が多くみられるお宅で
海が近い事もありますので、防錆を意識した工事を進めたいと思います。
1F玄関下屋根部分。
スレート屋根になります。
屋根材は見た所、割れやズレは無く綺麗な状態で設置されていますが
苔の発生がチラホラと。
苔が発生するという事は防水効果は期待出来ませんから、
しっかりと高圧洗浄で苔を除去した後、塗装作業を行います。
破風部分も触ればチョーキングが酷い状態です。
屋根部分。
写真右側が丁度北面になります。
日照時間が短い事もあり、苔の発生がその他の箇所より
多く確認出来ます。
たかだか苔ぐらいで・・・と侮っていてはいけません。
塗膜の劣化が進み、水はけが悪くなっているからこそ
苔が発生すると考えて良いでしょう。
必然的に放置してしまう事によって、美観を損なうばかりか
屋根材の反りや、それに伴う板金部分の釘抜け等の
不具合がゆくゆく雨漏りへとつながります。
一度、変形してしまうと元に戻る事も無い箇所になりますので
5年に一度くらいは点検し、どのような状態になっているかを
点検した方が良いでしょう。
丁度、雨模様だったので高圧洗浄には最適な一日でした。
もちろん、ご近所様へのご挨拶は雨だからと言って無しにはしません。
必ず高圧洗浄前には一言お声をかけさせていただいております。
水で濡れた屋根は滑りやすく、しっかりと安全を確認しながら
作業を進めます。屋根と外壁の汚れの除去が終わり
晴れの日を待ち、コーキングの打ち替えを進めていく予定になります。