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雨漏りの原因…意外な侵入経路とは？
こんにちは。
サクセス茅ヶ崎です。
梅雨や台風シーズンになると、「天井にシミができた」「壁が濡れている」「強い雨の日だけ雨漏りする」といったお問い合わせが増えてきます。
「雨漏り＝屋根の劣化」と思われがちですが、実際には屋根以外が原因となる雨漏りも非常に多く、近年は豪雨や横殴りの雨の影響で、
これまで問題のなかった場所から雨水が侵入するケースも増えています。
雨漏りの主な原因や近年増えている侵入経路、そして雨漏りを防ぐためのポイントについて詳しくご紹介します。
雨漏りの原因は屋根だけではない
雨漏りというと屋根瓦や屋根材の破損を思い浮かべる方が多いですが、実際には原因はさまざまです。
主な原因には、
〇屋根材の割れ・ズレ
〇外壁のひび割れ
〇コーキング（シーリング）の劣化
〇ベランダ・バルコニーの防水劣化
〇サッシ・窓まわりの防水不良
〇配管や換気口まわりの隙間
などがあります。
建物は多くの部材が組み合わさってできているため、わずかな隙間からでも雨水が侵入してしまいます。
近年増えている雨漏りの侵入経路
最近特に増えているのが、外壁に設けられた開口部からの雨漏りです。
例えば、
〇24時間換気の吸気口・排気口
〇エアコン配管のスリーブ
〇給湯器やガス配管の貫通部
〇電気配線の引き込み口
などです。
これらの周囲はシーリング材で防水処理されていますが、紫外線や風雨によって劣化すると、防水性能が低下し雨水が侵入しやすくなります。
また、台風や線状降水帯による強風を伴う雨では、通常では入り込まない方向から雨水が吹き込み、雨漏りにつながるケースも少なくありません。
雨漏りは「漏れている場所」と「原因」が違うことが多い
雨漏りで最も難しいのは、水が落ちてくる場所と、雨水が侵入している場所が一致しないことです。
建物内部の柱や梁、断熱材などを伝って水が流れるため、『天井から水が落ちていても原因は外壁』『窓が濡れていても屋根が原因』 『1階で雨漏りしていても侵入口は2階』というケースも珍しくありません。
そのため、見えている場所だけを補修しても再発することがあります。
雨漏りを防ぐために定期点検がおすすめ
雨漏りは症状が出てからでは、建物内部まで被害が広がっていることもあります。
放置すると、
柱や土台の腐食・断熱材の性能低下・カビ／ダニの発生・シロアリ被害・建物の耐久性低下につながる恐れがあります。
そのため、屋根・外壁・ベランダ・サッシ・コーキング・換気口・配管まわりなどを定期的に点検することが、住宅を長持ちさせるポイントです。
このような症状があれば早めにご相談ください
以下のような症状が見られる場合は、雨漏りが始まっている可能性があります。
〇天井にシミができた
〇壁紙が浮いている
〇雨の日だけ壁が湿る
〇サッシ周辺が濡れる
〇強風や大雨の日だけ雨漏りする
〇カビ臭さを感じる
初期段階であれば、被害を最小限に抑えられる場合もあります。
雨漏りは早期発見・早期対応が住まいを守ります
雨漏りの原因は、屋根だけとは限りません。
近年では、外壁・窓まわり・換気口・配管の貫通部など、小さな開口部からの雨漏りも増えており、原因を正確に特定することが何より重要です。
「天井にシミがある」「雨の日だけ壁が濡れる」「どこから雨漏りしているのかわからない」といった症状がありましたら、お気軽にご相談ください。早めの点検が、大切なお住まいを長く守ることにつながります。
